हुज़ौ रियल एस्टेट पर कर का भुगतान कैसे करें
हाल के वर्षों में, हुज़ौ का रियल एस्टेट बाजार लगातार गर्म हो रहा है, और घर खरीदारों को लेनदेन प्रक्रिया के दौरान अनिवार्य रूप से कर संबंधी मुद्दों का सामना करना पड़ेगा। हुज़ोउ में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कर नीति को बेहतर ढंग से समझने में हर किसी की मदद करने के लिए, यह लेख हुज़ोउ में रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल करों के प्रकार, गणना विधियों और भुगतान प्रक्रियाओं का विस्तार से परिचय देगा, और संदर्भ के लिए एक संरचित डेटा फॉर्म संलग्न करेगा।
1. हुज़ौ रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल करों और शुल्कों के प्रकार
हुज़ौ रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल करों और शुल्कों में मुख्य रूप से विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, स्टांप शुल्क आदि शामिल हैं। निम्नलिखित विशिष्ट श्रेणियां हैं:
| करों एवं शुल्कों के प्रकार | लागू वस्तुएं | कर की दर/गणना विधि |
|---|---|---|
| विलेख कर | क्रेता | पहला घर: 90㎡ से नीचे 1%, 90㎡ से ऊपर 1.5%; दूसरा घर: 90㎡ से 1% नीचे, 90㎡ से ऊपर 2%; तीसरा घर और उससे ऊपर: 3% |
| मूल्य वर्धित कर | विक्रेता | यदि रियल एस्टेट प्रमाणपत्र 2 वर्ष से अधिक पुराना है, तो कर से छूट दी गई है; अगर रियल एस्टेट सर्टिफिकेट 2 साल से कम पुराना है तो इस पर 5.3% टैक्स लगेगा। |
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता | यदि अचल संपत्ति प्रमाणपत्र 5 वर्ष से अधिक पुराना है और एकमात्र निवास को कर से छूट दी गई है; अन्यथा, यह अंतर का 1% या 20% लगाया जाएगा। |
| स्टांप शुल्क | खरीदार और विक्रेता | 0.05% (वर्तमान में कराधान से छूट) |
2. हुज़ो रियल एस्टेट कर गणना उदाहरण
निम्नलिखित एक विशिष्ट कर गणना उदाहरण है, यह मानते हुए कि हुझोउ शहर में 1.5 मिलियन युआन की कुल कीमत के साथ एक दूसरे हाथ के घर की खरीद (क्षेत्र 100 वर्ग मीटर, विक्रेता के पास 3 साल के लिए अचल संपत्ति प्रमाण पत्र है लेकिन यह एकमात्र निवास नहीं है):
| कर मदें | गणना विधि | राशि (युआन) |
|---|---|---|
| विलेख कर (प्रथम सदन) | 1.5 मिलियन×1.5% | 22,500 |
| मूल्य वर्धित कर | छूट (2 वर्ष से अधिक) | 0 |
| व्यक्तिगत आयकर | 1.5 मिलियन×1% | 15,000 |
| कुल | - | 37,500 |
3. हुज़ो रियल एस्टेट कर भुगतान प्रक्रिया
1.सामग्री तैयार करें: खरीदार और विक्रेता के आईडी कार्ड, रियल एस्टेट प्रमाणपत्र, घर खरीद अनुबंध, मूल घर खरीद चालान, आदि।
2.मूल्यांकन और कर निर्धारण: हुझोउ रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र या कर विंडो पर सामग्री जमा करें, और कर विभाग कर राशि निर्धारित करेगा।
3.करों का भुगतान करें: बैंक या टैक्स विंडो के माध्यम से अनुमोदित करों और शुल्कों का भुगतान करें और कर भुगतान प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
4.स्वामित्व का हस्तांतरण संभालें: संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रियाओं को संभालने के लिए कर भुगतान प्रमाणपत्र के साथ रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र पर जाएं।
4. हुझोउ के रियल एस्टेट बाजार में हालिया हॉट स्पॉट
पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों के अनुसार, हुझोउ रियल एस्टेट बाजार निम्नलिखित रुझान दिखाता है:
1. मजबूत नीति समर्थन और बड़ी संख्या में निवेशकों को आकर्षित करने के साथ, हुझोउ में दक्षिण ताइहू नया जिला घर खरीदने के लिए हॉटस्पॉट बन गया है।
2. सेकेंड-हैंड हाउस लिस्टिंग की संख्या में वृद्धि हुई है, और कुछ मकान मालिकों ने प्रमोशन के लिए कीमतें कम कर दी हैं। घर खरीदार उच्च लागत प्रदर्शन वाली संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
3. ढीली भविष्य निधि ऋण नीतियां और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कम ब्याज दरें तत्काल जरूरतों के लिए घर खरीदने को प्रोत्साहित करती हैं।
5. ध्यान देने योग्य बातें
1. कर नीतियां समय और नीति समायोजन के साथ बदल सकती हैं। व्यापार करने से पहले हुज़ौ में स्थानीय कर विभाग से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
2. खरीदार और विक्रेता बातचीत के माध्यम से कर भुगतान पद्धति पर सहमत हो सकते हैं, लेकिन उपरोक्त प्रावधान अभी भी कानूनी रूप से लागू होंगे।
3. विशेष संपत्तियों (जैसे दुकानें और कार्यालय भवन) के लिए, कर गणना पद्धति आवासों से भिन्न है, और व्यक्तिगत परामर्श की आवश्यकता है।
उपरोक्त सामग्री के माध्यम से, मेरा मानना है कि हर किसी को हुज़ौ रियल एस्टेट लेनदेन में कर मुद्दों की स्पष्ट समझ है। घर खरीदना एक बड़ी बात है, इसलिए लेन-देन प्रक्रिया को प्रभावित करने वाले कर संबंधी मुद्दों से बचने के लिए अपना होमवर्क पहले से कर लेना सुनिश्चित करें।
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